» CATASTRO CORUÑA » Tu oficina para resolver tus problemas catastrales al mejor precio.
CATASTRO CORUÑA es el servicio que desde Entremuros gestión y obras ofrecemos para realizar solicitudes y los trámites necesarios para regularizar situaciones catastrales que lo necesitan.
Preparamos la documentación necesaria para aportar a los requerimientos correspondientes, la presentamos y realizamos posteriormente un seguimiento del trámite hasta obtención de respuesta por parte de la administración.
A continuación os describimos los trámites y procedimientos que realizamos:
1.- CATASTRO CORUÑA – SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN:
- Certificaciones descriptivas y gráficas de bienes inmuebles, según datos que constan en la sede del Catastro Inmobiliario.
- Certificaciones literales de bienes catastrales, donde se localizan los datos alfanuméricos sobre los bienes inmuebles de un titular, certificación negativa, etc…
- Ortofotos en papel o digital de inmuebles.
- Cartografías catastrales en papel o digital de inmuebles.
2.- CATASTRO CORUÑA – TRAMITES Y PROCEDIMIENTOS:
2.1.- INFORME DE VALIDACIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADA ALTERNATIVA DE UN INMUEBLE,
que permite saber si una representación gráfica alternativa es igual o distinta a la catastral. Este informe de validación gráfica, en ningún caso valida que las operaciones jurídicas que dan lugar a la nueva configuración de las parcelas se ajusten a la legalidad vigente o dispongan de las autorizaciones necesarias de la administración o autoridad pública correspondiente.
2.2.- INFORME CATASTRAL DE UBICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES,
permite verificar que las coordenadas de referenciación geográfica del suelo ocupada por la edificación o construcción, se encuentran efectivamente ubicadas en su integridad dentro de la parcela catastral.
2.3.- COMUNICACIÓN DE ALTERACIONES DE TITULARIDAD Y CUOTA DE PARTICIPACIÓN,
como:
- Adquisición o consolidación de la propiedad de un bien inmueble.
- Constitución, modificación o adquisición de un derecho real de superficie o usufructo, o de una concesión administrativa.
- Variación en la composición interna o en la cuota de participación de comunidades o entidades sin personalidad jurídica.
- Variación en la cuota de participación de los cónyuges en bienes o derechos comunes.
2.4.- COMUNICACIÓN DE CAMBIO EN CONSTRUCCIONES,
- Nueva edificación, construcción.
- Rehabilitación de viviendas, ampliaciones o reformas.
- Podrá declararse la división horizontal y las modificaciones de titularidad relacionadas con las alteraciones anteriores.
2.5.- COMUNICACIÓN DE CAMBIOS EN BIENES INMUEBLES
- Agregación de bienes inmuebles.
- Agrupaciones de bienes inmuebles.
- Segregación y división de inmuebles.
- Podrán declararse las modificaciones en la titularidad relacionadas con las alteraciones anteriores.
2.6.- COMUNICACIÓN DE CAMBIOS DE USOS
- Cambio de clase de cultivo o aprovechamiento de un bien inmueble.
- Cambio de uso.
- Demolición o derribo de un bien inmueble.
2.7.- SOLICITUDES CATASTRALES
Por cancelación o modificación de la inscripción efectuada en favor del solicitante como consecuencia de la realización de un hecho o negocio por el que se extinga la titularidad del derecho en virtud del cual fue inscrito.
2.8.- SUBSANACION DE DISCREPANCIAS,
Ante la solicitud por parte de la Administración debido a la falta de concordancia entre la descripción catastral de los bienes inmuebles, y la realidad inmobiliaria y su origen no se deba al incumplimiento de la obligación de declarar o comunicar.
2.9.- RECURSOS DE REPOSICION,
este se presenta :
- Si no estamos conformes con la revisión de actos derivados de procedimientos tributarios.
- Si figura en el Catastro Inmobiliario como titular catastral y no es ni ha sido nunca titular de un derecho que atribuya la titularidad catastral.
2.10.- RECURSOS DE ALZA,
este se presenta si no está conforme con la denegación de la solicitud de información catastral emitida por la Gerencia del Catastro o con cualquier otra resolución de carácter no tributario:
- MEDICION DE BIENES INMUEBLES, por discrepancias con catastro o por solicitud de reposición de la legalidad.
- REVISION DE VALORACIONES CATASTRALES.
3.- CATASTRO CORUÑA – PROCEDIMIENTO DE REGULACIÓN CATASTRAL
Incorporación al Catastro Inmobiliario los bienes inmuebles urbanos y rústicos con construcción, así como las alteraciones de sus características, en supuestos de incumplimiento de la obligación de declarar de forma completa y correcta las circunstancias determinantes de un alta o modificación catastral.
Su finalidad es garantizar la adecuada concordancia de la descripción catastral de los bienes inmuebles con la realidad.
La regularización de la descripción de los bienes inmuebles está sujeta a la tasa de regularización catastral que es aprox. 60,00 € por cada uno de los inmuebles objeto de la regularización.
4.- CATASTRO CORUÑA – COMUNICACIONES «OBLIGATORIAS»
Siempre se deberá informar a catastro si ha:
- Adquirido la propiedad de un inmueble (compra, herencia, donación…).
- Consolidado la propiedad de un inmueble (por extinción del derecho de usufructo de terceros sobre su inmueble).
- Constituido, modificado o adquirido un derecho real de: Usufructo, Superficie o Concesión administrativa.
- Cambiando la cuota de participación de la comunidad o entidad sin personalidad jurídica sobre el inmueble.
- Variado la composición interna de la comunidad o entidad sin personalidad jurídica sobre el inmueble.
- Modificando la cuota de participación de los cónyuges en los bienes o derechos comunes sobre el inmueble.
- Ejecutado una nueva construcción o ampliación de la existente.
- Rehabilitación o reforma de un bien inmueble.
- Modificado un bien inmueble por agregación, segregación o división horizontal.
5.- CATASTRO CORUÑA – DOCUMENTACIÓN NECESARIA
Para cualquiera de los puntos anteriores, habitualmente se necesita como mínimo:
- Identificación fiscal (NIF) del declarante, o su documento nacional de identidad (DNI).
- Original y fotocopia que justifique la titularidad del inmueble, ya sea escritura pública, contrato privado, sentencia judicial, certificación del registro de la propiedad u otros.
- Plano catastral del bien inmueble, obtenido en la web del catastro.
- Levantamiento topográfico georreferenciado a escala, del bien inmueble, donde se indique cotas, superficies, etc…
- Informe de validación grafica georreferenciada alternativa de un inmueble.
- Otros documentos necesarios en función del trámite o procedimiento requerido. ………
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